Nouveau DPE 2021 : après le doute, la reprise - 30/11/2021

Décidément, le nouveau DPE n'en finit pas de faire parler de lui ! Il y a eu la réforme cet été, avec obligation de recourir à une méthode de calcul uniformisée. Puis sont apparus les doutes quant à la façon d'évaluer la performance énergétique des biens les plus anciens. Finalement, le mode de calcul a été légèrement repensé pour un nouveau DPE 2021 encore plus fiable.

 

Depuis la réforme qui a eu lieu en juillet 2021 jusqu'au 1er octobre de la même année, ce sont près de 380 000 diagnostics qui ont été effectués.

Quel problème se pose avec le nouveau DPE 2021 ?

Plus de la moitié des DPE faits depuis cet été a été réalisée dans des logements construits avant 1975. On s'est alors rendu compte qu'un très grand nombre de ces logements avaient été classés F ou G. Si la quantité de passoires thermiques a explosé, c'est en fait dû à une faille dans la méthode de calcul. En attendant que le problème soit résolu, les éditions de DPE ont été interrompues.

 

Au 1er novembre 2021, la réalisation et l’édition des diagnostics ont enfin pu reprendre. Des

modifications ont toutefois été apportées pour éviter de nouvelles erreurs et une nouvelle version du

nouveau DPE a fait son apparition. En l’occurrence, ce sont les critères d’isolation, de ventilation

naturelle et de confort d’été qui ont été revus pour un DPE davantage conforme à la réalité. Pour les

logements considérés comme des passoires énergétiques (F et G), les diagnostics sont réédités de

manière systématique, sans frais pour les donneurs d’ordre. Pour les biens classés D et E, la

demande de réédition doit être effectuée par les propriétaires. Encore une fois, ces derniers n’ont

rien à payer pour cette opération. Après ce couac et afin de s’assurer que les biens sont correctement

évalués avec le nouveau DPE, le ministère de la Transition Énergétique a indiqué suivre le dossier

de près. En outre, une réunion doit se tenir fin novembre avec les professionnels du diagnostic

immobilier pour faire le point sur les effets du DPE 2021 et sur l’efficacité de la nouvelle méthode

pour calculer la performance énergétique des biens immobiliers.

 

Au 1er novembre 2021, la réalisation et l'édition des diagnostics ont enfin pu reprendre. Des modifications ont toutefois été apportées pour éviter de nouvelles erreurs et une nouvelle version du nouveau DPE a fait son apparition. En l'occurrence, ce sont les critères d'isolation, de ventilation naturelle et de confort d'été qui ont été revus pour un DPE davantage conforme à la réalité. Pour les logements considérés comme des passoires énergétiques (F et G), les diagnostics sont réédités de manière systématique, sans frais pour les donneurs d'ordre. Pour les biens classés D et E, la demande de réédition doit être effectuée par les propriétaires. Encore une fois, ces derniers n'ont rien à payer pour cette opération. Après ce couac et afin de s'assurer que les biens sont correctement évalués avec le nouveau DPE, le ministère de la Transition Énergétique a indiqué suivre le dossier de près. En outre, une réunion doit se tenir fin novembre avec les professionnels du diagnostic immobilier pour faire le point sur les effets du DPE 2021 et sur l'efficacité de la nouvelle méthode pour calculer la performance énergétique des biens immobiliers.